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            【房小寶速遞】注意!武漢個人住房貸款“商轉公”細則調整!快來看看有哪些變化! [復制鏈接]

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            手機黨

            樓主
            發表于 2020-11-4 16:50 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
            房產欄目 公積金貸款 商業貸款
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            武漢美食

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            近期有對商轉公貸款
            感興趣的小伙伴們
            注意了
            有調整!
            11月23日起
            我市將實施新的
            《武漢個人住房商業貸款
            轉住房公積金貸款實施細則》
            趕緊來看看有什么重要變化吧~

            163632e6042ae6a405fa6f.jpg

            變化一:存量房商轉公貸款Z長期限由20年調整為30年

            此次細則中,不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)上限由20年調整為30年。此外,存量房商轉公貸款Z長期限,也由20年延長至30年。

            公積金中心介紹,該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求,減輕商轉公貸款職工每月的還款壓力,并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

            變化二:辦理商轉公條件改為原商貸發放后已正常還款12個月及以上

            此次細則中期限延長的還有原商貸發放后的還款期,也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上

            公積金中心介紹,這條規定主要是從商業貸款還款的角度看轉公積金貸款的風險。

            變化三:商轉公貸款的對象限定為原商貸的主借人


            在貸款對象上,本次修訂作了比較大的調整,之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金,即可申請辦理商轉公貸款。

            但本次修訂中,將商轉公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人,即只有原商貸主借人繳存了住房公積金,才能辦理商轉公貸款;反之,如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金,而其配偶繳存了住房公積金,是不能辦理商轉公貸款的。


            還有這些新增信息
            需要你了解一下
            ↓↓↓

            新增一當個貸率高于95%(含)時,暫停商轉公貸款業務
            在細則中,特別新增了住房公積金貸款流動性系數與貸款額度關系的規定(第八條),其中:在“Z高貸款額度”中提出:當“個貸率”高于95%(含)時,暫停商轉公貸款業務

            公積金中心介紹,該條規定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

            新增二:不能辦理“商轉公”的其他情形

            在細則中規定,住房公積金組合貸款中的商業貸款,不能辦理商轉公貸款,特別強調了“原商貸不能轉為住房公積金組合貸款”

            商業貸款一直以來都只能轉為純公積金貸款,不能轉為組合貸款,此次細則明確寫明了這一條,是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。

            而原商貸房屋為聯名購買的,不能辦理商轉公貸款(婚姻關系聯名購房除外)。

            公積金中心介紹,該條主要是為了防范貸款抵押難以落實的問題。

            新增三:對婚姻狀況變化的房屋套數認定,也有了明確規定。

            如轉貸人及其配偶在婚前,其中一方已使用過一次公積金貸款并已結清,現以夫妻名義申請商轉公貸款的,按第二套住房認定;轉貸人及配偶在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房,離異后其中一方申請商轉公貸款的,按第二套住房認定。



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            抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang777)

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            手機黨

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            發表于 2020-11-10 14:48 |只看該作者
            政策很多,但是用不上啊

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            手機黨

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            發表于 2020-11-10 14:50 |只看該作者
            收~

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            發表于 2020-11-10 14:59 |只看該作者
            抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang777)

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            發表于 2020-11-10 15:00 |只看該作者
            回復 一座山 的帖子
            哈哈哈,買房就用的上了~
            抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang777)

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            發表于 2020-11-11 15:30 |只看該作者
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            回復 得意小錦鯉 的帖子
            沒錢怎么買房鴨~

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            發表于 2020-11-11 16:08 |只看該作者
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            發表于 2020-12-7 12:37 |只看該作者
            請教個問題: 我和我老公的公積金情況 我的公積金余額有8萬多,也一次也沒用,每月繳存Z低檔。 我老公的公積金婚前買過一套房子,貸過50萬的公積金,現在房子已賣,并且公積金也已結清。 目前他的是公積金是余額不多,可能不到1萬吧,但每月繳存是2千多。 我想問,目前我們名下無房無貸了,準備聯名購買一套房子,Z高可以貸到70嗎,或者目前貸不了,后期可以商轉公嗎

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            發表于 2020-12-23 08:28 |只看該作者
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            發表于 2020-12-23 10:02 |只看該作者
            肚肚豬 發表于 2020-12-07 12:37

            請教個問題:

            我和我老公的公積金情況

            我的公積金余額有8萬多,也一次也沒用,每月繳存Z低檔。




            可以,只要在房管局上沒有自己的房產就可以

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            發表于 2020-12-23 11:09 |只看該作者
            回復 期許 的帖子
            你說的可以,是能貸到70萬嗎

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            發表于 2020-12-23 15:47 |只看該作者
            回復 肚肚豬 的帖子

            是的,只要沒有登記造冊,不在自己的名下就可以

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            手機黨

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            發表于 2020-12-23 15:51 |只看該作者
            有需要交公積金貸款買房的,個人不知道怎么辦理,需要幫忙辦理社保公積金的,有關這方面問題的都可以問我,免費咨詢,聯系方式:17671687548(微信同)

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            手機黨

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            發表于 2020-12-25 14:47 |只看該作者
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